Preisanpassung begründen
Wie begründen Sie die Erhöhung?
Leiten Sie den tatsächlichen Aufwand eines Mandats her und stellen Sie ihn dem Marktniveau gegenüber. Aus einer Forderung wird damit eine Rechnung, die auch jemand nachvollziehen kann, der kein Verwalter ist.
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WEG Parkstraße
40 Einheiten · Beispielauswertung
- Heutige Vergütung
- 30,00 €
- Prognostizierter Aufwand
- 249 h
- Kostendeckung ab
- 29,86 €
- Ergebnisbeitrag pro Jahr
- +68 €
Eine Vergütung auf Marktniveau – und trotzdem bleibt am Ende des Jahres fast nichts übrig. Der häufigste Anlass für eine Anpassung ist nicht der Verlustfall, sondern dieser hier. Gerechnet mit derselben Engine wie Ihre eigene Auswertung.
Die angestrebte Regelvergütung liegt 2026 bei 31,77 € je Einheit und Monat – ein Zuwachs von 9,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Wer eine Erhöhung in dieser Größenordnung durchsetzen will, braucht mehr als den Hinweis auf gestiegene Kosten.
Was die Auswertung beantwortet
Woher der Aufwand kommt
Nicht „die Kosten sind gestiegen", sondern: Sanierungsstand, Konfliktniveau, Kommunikationsaufkommen und Versammlungen – jeder Treiber einzeln ausgewiesen.
Welcher Preis erforderlich ist
Break-even, Mindestpreis und Zielpreis aus Ihrer eigenen Kostenstruktur. Die Empfehlung ist eine Untergrenze, keine Wunschzahl.
Wo Sie im Markt stehen
Der Vergleich mit den Marktwerten Ihrer Größenklasse zeigt, ob Ihre Forderung überdurchschnittlich ist – oder ob Sie bisher unter Wert gearbeitet haben.
In vier Schritten
- 1
Mandat beschreiben
Objekt, Gemeinschaft und heutige Vergütung in fünf Schritten.
- 2
Treiber offenlegen
Welcher Faktor wie viele Stunden verursacht – einzeln zugerechnet.
- 3
Zielpreis herleiten
Kostendeckung, Zielmarge und Marktvergleich der Größenklasse.
- 4
Begründen
Eine Herleitung, die vor dem Beirat und in der Versammlung standhält.
Für wen das gedacht ist
- Verwaltungen vor der Eigentümerversammlung
- Geschäftsführungen, die Bestandspreise flächendeckend anheben wollen
- Verwalter, die eine Erhöhung gegenüber dem Verwaltungsbeirat vertreten müssen
- Alle, die statt einer Forderung eine Rechnung vorlegen wollen